富豪扎堆的纽约最贵公寓One57什么样? | MF 侈度
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Hi guys,

曼哈顿的57街被称为“亿万富翁街”,One 57因此得名。它是纽约市最贵的公寓楼,每平米售价超过七万美元。


2015 年初,One 57中的一套顶层奢华公寓以 1.005 亿美元售出,成为了纽约有史以来售出的最贵的公寓,同时也是第一套售价超过一亿美元的公寓。(图为One57)

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纽约可谓是美国独一无二的城市,全美的城市中心区住的多为穷人,中产阶级多住郊区,有钱人更喜欢住乡下,纽约长岛是富人居住的别墅区,城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓,曼哈顿则是纽约豪华公寓的黄金地段。


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其中位于曼哈顿 57 街(亿万富翁街)的One 57是由普立兹克奖获得者、法国建筑师克里斯蒂安·德·波特赞姆巴克(Christian de Portzamparc)设计的,普利兹克建筑奖被公认是全球最主要的建筑奖项之一,有建筑界“诺贝尔”奖的美誉,他的主要设计作品包括格拉斯城法院、巴黎国际会议大厦、纽约路易威登大厦和柏林法国驻德大使馆等。


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2015年初,One 57中的一套顶层奢华公寓以1.005亿美元售出,打破了纽约的房价纪录。它成为了纽约有史以来售出的最贵的公寓,同时也是第一套售价超过一亿美元的公寓。


根据媒体报道,纽约没有针对高价楼盘的税收政策,不少补贴计划还让有钱人钻了空子。这宗房产交易仅缴税280万美元,税率不过2.8%。而且,这套天价豪宅的神秘户主第一年上缴的房产税不过1.7万美元,税率仅0.02%。


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纽约每年以固定税率、依照市场估值对所有房屋征税,如果一栋楼房拥有3个以上住宅单位,税务当局会参考租赁市场价格,按一定比例调高该楼房估值。


问题在于,市场上鲜有顶级公寓租赁,只好参照普通住宅租金为其估值,结果豪宅“缩水”,One57的顶层阁楼虽然成交价为1亿美元,但缴税估值仅650万美元。


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住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物,如对冲基金富豪比尔·阿克曼等人。楼盘开发商Extell总裁Gary Barnett曾经在官方媒体发布信中表示,“我们的买家来源远至香港,近至临街的纽约第五大道。”


据报道,这栋有“亿万富翁俱乐部”之称的楼盘海外买家众多,尤其以中国、俄罗斯买家最为亮眼。包括轻奢时装品牌Michael Kors大股东、香港时装业大亨曹其峰与其加拿大籍商业伙伴Lawrence Stroll也分别签下One57一套整层公寓。


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不过除了面向亿万富翁的顶层奢华公寓之外,这座大楼里还有一些价格“稍微能承受得起”的精装公寓出售,这些精装公寓房位于大楼的32层到38层,配备全套家电,以及由 Extell Designs生产的One Collection床品,买家只要拎包入住就行


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One57能卖出天价,轻松把全球富豪吸引过来,更多也是因为地理条件。据了解One57身高1004英尺(合306米),是纽约最高的住宅楼,围绕在它周围的有中央公园,传奇的购物街第五大道。其内在建设也是堪称一绝,豪华住宅内部宽敞,采用了最高品质的建筑材料。


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除了自住的客户之外,One57还吸引了相当多的投资客,而且已有一批公寓以更高的标价回到了地产市场。不过那是前两年的事情了,最近鉴于市场降温、很多单元处于待售状态中,开发商被迫降价,诸多迹象似乎表明纽约房地产市场的黄金时代已经结束,现在,对这些高端公寓感兴趣的买家似乎越来越少。


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(图为海德公园一号)


在国际上与纽约One 57 号相当的就是伦敦海德公园一号,“如果你想和阿拉伯酋长,俄罗斯石油大亨和欧洲亿万富翁做邻居,那么到伦敦海德公园一号去买一套公寓是不二的选择。”


这座举世闻名的伦敦顶级区域,毗邻著名的海德公园和伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带,相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆和泰晤士河。


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(图为海德公园一号)


这里许多购房者是外国人,在这里购买房屋还有印花税印花税是伦敦房产税收的“顶梁柱”,在地方税收中占比45%(纽约仅为13%)。


印花税只有房产交易过户时才需缴纳。而且,房子成交价越高,税率越高,区别征收房产税,没有吓跑各路富豪,还保障了中低收入者的住房条件。


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之前中国富豪王健林从伦敦皇冠房地产手中买下的位于肯辛顿宫花园大街15A号的房产,花费了8000万英镑,根据英国的印花税率,另外还有一笔超过950万英镑的印花税,这笔印花税是按照不同的区间划分、分段计费后累加出来,并非由一个固定税率乘出来。这是他对英国进行的最新一笔巨大投资,还创造了英国历史上最多一笔房产交易印花税的历史。


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腾讯财经 出品

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侈度  “奢之有道 侈之有度”


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